La location meublée courte durée séduit de plus en plus de propriétaires à Abidjan. Mais avant d'investir, une question revient toujours : est-ce vraiment rentable ? Voici une méthode simple pour l'estimer, sans vous tromper.
1. Estimer le taux d'occupation
Le taux d'occupation, c'est le pourcentage de nuits réellement louées dans le mois. Il dépend du quartier, de la saison et surtout de la qualité de vos photos et de votre réactivité.
- Cocody, Plateau, Marcory Zone 4 : forte demande affaires et diaspora, occupation souvent élevée.
- Zone aéroport / Port-Bouët : courts séjours, escales.
- Quartiers résidentiels : séjours plus longs, familles.
Un meublé bien géré et bien noté dépasse souvent 65 % à 75 % d'occupation.
2. Calculer le revenu brut
La formule est simple :
Revenu brut mensuel = prix par nuit × nombre de nuits louées
Exemple pour un studio à 25 000 F la nuit, occupé 20 nuits sur 30 : 25 000 × 20 = 500 000 F de revenu brut.
3. Déduire les charges réelles
C'est là que beaucoup se trompent. N'oubliez aucune charge :
- Électricité et eau (climatisation = poste important) ;
- Ménage entre deux séjours ;
- Internet, abonnements ;
- Petit entretien et consommables ;
- Commission de gestion si vous déléguez.
4. Le revenu net, seul chiffre qui compte
Revenu net = revenu brut − charges. C'est ce montant, rapporté à votre investissement, qui donne votre vraie rentabilité. Suivez-le chaque mois plutôt qu'une fois par an : vous repérez tout de suite ce qui plombe la marge.
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